Biang Kerok Kota Rp 1,4 Kuadriliun di China Berubah Jadi Kota Hantu

Biang kerok kota satu proyek ambisiusnya adalah pembangunan kota futuristik yang diperkirakan menelan biaya hingga Rp 1,4 kuadriliun.

Namun, proyek besar ini malah berakhir tragis dengan berubah menjadi kota hantu yang nyaris tanpa penghuni. Bagaimana bisa sebuah megaproyek dengan investasi fantastis justru terbengkalai?

Kota-kota hantu bukanlah hal baru di China. Pemerintah dan pengembang sering membangun kota dengan harapan bisa menarik jutaan penduduk, namun realitasnya tidak selalu seindah yang dibayangkan. Kota ini dibangun dengan perencanaan canggih, infrastruktur modern, serta fasilitas lengkap seperti pusat perbelanjaan, perkantoran, dan area perumahan elite. Namun, hingga kini, banyak bangunan yang dibiarkan kosong tanpa aktivitas ekonomi yang berarti.

 

Ambisi Besar yang Berujung Kegagalan

Pembangunan kota ini dimulai sebagai bagian dari ambisi China dalam mempercepat urbanisasi dan menciptakan pusat ekonomi baru. Proyek ini diharapkan bisa menjadi pusat bisnis, perdagangan, dan teknologi yang menarik perusahaan-perusahaan raksasa serta tenaga kerja berkualitas tinggi.

Dengan anggaran mencapai 1,4 kuadriliun rupiah, pengembang membangun infrastruktur super modern yang mencakup gedung pencakar langit, pusat perbelanjaan mewah, jalan raya lebar, dan berbagai fasilitas kelas dunia.

Namun, kenyataan berkata lain. Setelah bertahun-tahun pembangunan, kota ini justru gagal menarik penduduk dan investor. Banyak apartemen dan gedung perkantoran yang dibiarkan kosong, sementara pusat perbelanjaan yang megah justru sepi pengunjung. Akibatnya, kota ini berubah menjadi kota hantu, dengan bangunan yang mulai terlantar dan ekonomi yang stagnan.

Penyebab Kota Ini Berubah Menjadi Kota Hantu

Ada beberapa alasan utama mengapa kota yang dibangun dengan biaya fantastis ini akhirnya menjadi kota hantu:

• Harga Properti yang Terlalu Tinggi: Pengembang menetapkan harga properti yang sangat mahal, membuat masyarakat kesulitan untuk membeli atau menyewa hunian di kota ini. Akibatnya, apartemen dan rumah yang sudah dibangun tetap kosong karena tidak ada peminat.
• Kurangnya Lapangan Kerja: Salah satu faktor utama yang menarik penduduk ke suatu kota adalah ketersediaan lapangan kerja. Sayangnya, meskipun kota ini sudah memiliki infrastruktur canggih, sektor bisnis dan industri tidak berkembang sesuai harapan. Akibatnya, tidak banyak orang yang tertarik untuk pindah ke sana.
• Lokasi yang Kurang Strategis: Beberapa megaproyek kota baru di China sering dibangun di lokasi yang jauh dari pusat ekonomi utama. Karena aksesibilitas yang terbatas, banyak orang lebih memilih tinggal di kota-kota yang sudah berkembang dibandingkan pindah ke kota baru yang belum memiliki ekosistem bisnis yang stabil.
• Krisis Ekonomi dan Masalah Finansial Pengembang: China mengalami berbagai tantangan ekonomi dalam beberapa tahun terakhir, termasuk krisis properti yang berdampak pada banyak pengembang besar. Banyak proyek yang akhirnya terbengkalai karena pengembang mengalami kesulitan keuangan dan gagal menyelesaikan pembangunan sesuai rencana.

Baca Juga: Hal Menakjubkan Tentang Negara China: Ciri Khas, Keunikan, dan Fakta Menarik

Kota-Kota Hantu di China Fenomena yang Terus Berulang

Fenomena kota hantu seperti ini bukan yang pertama kali terjadi di China. Sebelumnya, beberapa kota lain juga mengalami nasib serupa, di antaranya:

• Ordos, Mongolia Dalam: Dijuluki sebagai salah satu kota hantu terbesar di dunia, kota ini memiliki banyak gedung megah yang kosong karena gagal menarik penduduk.
• Kangbashi: Kota futuristik yang dirancang untuk menampung jutaan orang, namun hingga kini masih memiliki banyak apartemen kosong dan jalanan yang sepi.
• Tianducheng: Kota dengan arsitektur ala Paris, lengkap dengan replika Menara Eiffel, tetapi minim aktivitas dan hanya dihuni sebagian kecil penduduk.

Apa yang Bisa Dipelajari dari Kegagalan Ini?

Kasus kota hantu di China memberikan pelajaran penting bagi negara lain dalam hal perencanaan pembangunan kota. Berikut beberapa hal yang bisa dipetik dari kegagalan megaproyek ini:

• Perencanaan Harus Berdasarkan Kebutuhan Nyata: Membangun kota bukan hanya soal infrastruktur mewah, tetapi juga harus mempertimbangkan kebutuhan masyarakat, seperti pekerjaan, biaya hidup, dan fasilitas yang sesuai.
• Keseimbangan Antara Investasi dan Permintaan: Pengembang harus mempertimbangkan apakah ada cukup permintaan sebelum membangun proyek besar-besaran.
• Lokasi dan Aksesibilitas Sangat Penting: Kota baru harus dibangun di lokasi yang memiliki akses mudah ke pusat ekonomi dan bisnis, agar masyarakat tertarik untuk pindah.
• Regulasi Properti yang Sehat: Pemerintah harus memastikan harga properti tetap terjangkau agar masyarakat memiliki kesempatan untuk membeli atau menyewa rumah di kota baru.

Masa Depan Kota Hantu di China

Meskipun beberapa kota masih berstatus kota hantu, pemerintah China terus mencari cara untuk menghidupkan kembali megaproyek yang terbengkalai. Beberapa strategi yang mulai diterapkan antara lain:

• Memberikan insentif bagi perusahaan untuk membuka kantor dan pabrik di kota-kota tersebut.
• Menawarkan subsidi dan insentif pajak bagi masyarakat yang mau pindah.
• Mengubah beberapa area menjadi pusat wisata atau lokasi industri untuk menarik lebih banyak investasi.

Namun, apakah strategi ini akan berhasil atau justru semakin memperpanjang daftar kota hantu di China? Waktu yang akan menjawabnya. Yang pasti, fenomena ini menjadi peringatan bahwa pembangunan besar-besaran tanpa perencanaan matang bisa berujung pada kegagalan yang merugikan banyak pihak.